مزایای مهاجرت به ترکیه با خرید ملک بسیار زیاد است. از اصلی ترین مزایای مهاجرت به ترکیه با خرید ملک می توان به خرید ملک برای زندگی و سرمایه گذاری بلند مدت اشاره کرد. خرید ملک در زندگی همه افراد جامعه یکی از اولویت های زندگی است که به دست آوردن آن حاصل سالها تلاش و کوشش است. حال آنکه به بهانه مهاجرت بتوان ملکی ارزنده در کشوری مانند ترکیه خرید حداقل 50 درصد مشکلات مهاجرت از جمله سکونت پس از مهاجرت رفع خواهد شد.
مزایای مهاجرت به ترکیه با خرید ملک چیست؟
یکی از روش های مهاجرت به ترکیه، مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به روش خرید ملک می باشد که این روزها در بین ایرانیان بسیار پرطرفدار است. ترکیه کشوری در همسایگی ایران با فرهنگی مشابه و البته امکانات رفاهی مناسب می باشد که برخی از ایرانیان آنر را به عنوان مقصد مهاجرت و برخی دیگر به عنوان پلی برای مهاجرت به دیگر کشورهای جهان می دانند چرا که با دریافت پاسپورت ترکیه امکان مهاجرت به کشورهای پیشرفته بسیار راحت تر از اقدام از ایران است.
از دیگر مزایای مهاجرت به ترکیه با خرید ملک می توان به موارد زیر اشاره کرد:
خرید ملک ارزان در ترکیه
امکان خرید ملک ارزان و ارزشمند در ترکیه وجود دارد. بدین صورت که شما می توانید با هزینه خرید و یا حتی رهن ملک در تهران در برخی از شهر های معروف و با ارزش ترکیه از نظر فرهنگی و اقتصادی مانند استانبول، آنتالیا، بدروم و آلانیا ملکی مناسب و ارزنده خریداری کنید. به جرات می توان گفت قیمت خرید ملک در ترکیه به نسبت امکاناتی که دارد بسیار مناسب تر از شهرهای بزرگ ایران است.
سرمایه‌گذاری بر ملک در ترکیه
با توجه به رشد چشمگیر بازار ملک در ترکیه سرمایه‌گذاری در این بخش سود بسیار بالایی دارد. در نظر داشته باشید که با خرید ملک در ترکیه علاوه بر دریافت اقامت ترکیه به سود بالایی نیز دست خواهید یافت. در واقع شما با خرید ملک در ترکیه آینده مالی خود را نیز تضمین خواهید کرد.
اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک
شما با خرید ملک با هر مبلغی قادر به دریافت اقامت موقت ترکیه و با خرید ملک با ارزشی مشخص موفق به دریافت اقامت دائم ترکیه خواهید شد.
برای خرید ملک، برای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه شما باید ملکی که حداقل ۲۵۰ هزار دلار ارزش داشته باشد (در محله‌هایی که سقف خرید ملک برای اتباع خارجی برای دریافت پاسپورت پر نشده باشد) خریداری کنید.
اگر ملک تا سه دست قبل توسط افراد خارجی (غیر ترک) خرید و فروش نشده باشد میتوانید ظرف مدت ۳ ماه حق شهروندی و پاسپورت خود را دریافت کنید.
شرایط زندگی و کار در ترکیه
یکی از دلایل انتخاب ترکیه برای مهاجرت توسط ایرانیان نزدیکی تمدن و فرهنگ مردم ایران و ترکیه می باشد. از طرفی برخی هزینه های زندگی در ترکیه بسیار مناسب است و اگر اجازه کار در ترکیه را هم گرفته باشید که بتوانید از طریق آن درآمد کسب کنید زندگی راحتی خواهید داشت.
از دیگر مزایای خرید ملک در ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- امکان خرید ملک به صورت قسطی و یا از طریق وام بانکی
- طیف گسترده و وسیعی از سرگرمی و تفریحات
- سرمایه گذاری و در حین حال سوددهی در مقیاس بالا
- هم مرز بودن ترکیه با کشور ایران
- دسترسی راحت به امکانات و تسهیلات
- امکان سفر به صد و یازده کشور دنیا با پاسپورت ترکیه و بدون نیاز به اخذ ویزا
معایب خرید ملک در ترکیه
همانطور که خرید ملک در ترکیه مزایای بسیاری دارد در کنار آن معایبی نیز دارد که به شرح زیر است:
مالیات و هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه
از مهمترین معایب خرید ملک در ترکیه میتوان به مالیات و هزینه های جانبی اشاره کرد. مالیات و هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه بسیار بالا می باشد. از جمله این هزینه ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- پرداخت مالیات زمان خرید ملک
- هزینه مربوط به ثبت سند
- حق مشاوره موسسات املاک
- پرداخت مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک
افزایش کلاهبرداری برای خرید ملک در ترکیه
در چندین سال اخیر آمار خرید املاک در کشور ترکیه و همچنین فروش آن به طور چشمگیری افزایش یافته و راه را برای کلاهبرداران و سودجویان باز کرده تا از نبود اطلاعات و آگاهی خریداران از شرایط خرید ملک سوء استفاده کنند.
بنابراین افرادی که آگاهی کافی ندارند و موسسات معتبر را نمی شناسند گرفتار افراد کلاهبردار می شوند و در عرض چند لحظه تمام دارایی خود را از دست می دهند. تعدادی از اشکال کلاهبرداری های رایج فروش خانه در ترکیه به شکل زیر است :
- تبلیغ خرید خانه ارزان در ترکیه به پول ایران یا مقایسه قیمت خانه در ایران و ترکیه
- فروش خانه را با قیمتی بیش از ارزش آن
- فروش خانه های دارای بدهی ؛ برای این امر در سند یا تاپو، بخشی به نام ایپوتک وجود دارد که بدهی‌های خانه در آن نوشته شده است.
- برخی افراد طبق قانون ترکیه ممنوع المعامله هستند و نمی‌توانند هیچ سندی را به نام شما انتقال دهند. درصورتی که آنها را نشناسید، پیش‌پرداخت و وقت و سرمایه شما هدر می‌رود.
- به عبارت TAM HISSE BEDELI (معادل صد در صد سهم ملک) در متن سند توجه کنید! افراد خارجی به دلیل عدم تسلط به زبان ترکی و ناآگاهی از عبارات حقوقی، به آن بی‌توجهی می‌کنند. به همین دلیل امکان دارد ملکی به شما فروخته شود که دارای شریک است و شما مالک صد در صد دارایی خود نباشید.
شرایط ابطال قرارداد خرید ملک در ترکیه
اگر یکی از موارد زیر در زمان خرید ملک در ترکیه رخ دهد موجب ابطال قرارداد می شود:
- اگر ملک خریداری شده قوانین حاکم در کشور ترکیه را نقض کند.
- ملکی خریداری شده مورد تایید سازمان ها و وزارت های مربوطه نباشد.
- مدت زمان لازم جهت شروع ساخت و ساز پروژه گذشت حداقل دو سال از خرید زمین برای افراد می باشد که اگر کمتر از این مدت
- ساخت پروژه شروع شود پروژه متوقف طبق قانون ترکیه خواهد شد.
- مجوز پایان کار زمان ارائه مدارک به اداره مورد نظر هنگام خرید ملک تحویل داده نشود.
قوانین خرید ملک در ترکیه در سال 2024
- یک فرد خارجی در ترکیه حداکثر 30 هکتار میتواند از املاک ترکیه را خریداری کند.
- حتما باید جزو افراد کشورهای مجاز به خرید در ترکیه باشید که خوشبختانه ایران جزو کشورها می باشد.
- ملک ها و زمین های خریداری شده نباید در مناطق حساس و امنیتی ترکیه باشد.
- ده درصد هر شهر قابل فروش به خارجی ها است.
- اگر قصد خرید زمین برای ساخت ملک هستید باید در طول دو سال باید شروع به ساخت کرده باشید.
- انتقال سند رسمی فقط در دفاتر رسمی (نوتر یا اداره تاپو) امکان پذیر است.
- با خرید ملک بالای 400 هزار دلار که شرایط شهروندی را داشته باشد شما میتوانید از طریق وکلای ترک اقدام به درخواست شهروندی نمایید.
- برای دریافت شهروندی با 400 هزار دلار حتما فروشنده باید یک فرد ترک باشد.
- در صورت خرید بین 200 هزار دلار تا 400 هزار دلار شما میتوانید اقامت ترکیه را به مدت دوساله دریافت کنید که هر دوسال میتوانید تمدید کنید. بعد از گذشت 5 سال می توانید درخواست اقامت دائم ترکیه دهید. (دقت کنید در این صورت فقط اقامت بلند مدت دارید نه شهروندی و پاسپورت دریافت نمیکنید).
برای دریافت اطلاعات بیشتر و خرید ملکی مطمئن در ترکیه با وکلای ما در رویال مهاجر در ارتباط باشید.