ترکیه، کشوری با موقعیت جغرافیایی استراتژیک، اقتصاد رو به رشد و فرهنگ غنی، یکی از محبوبترین مقاصد گردشگری و سرمایهگذاری در جهان است. این کشور در سالهای اخیر شاهد رشد چشمگیری در بازار ملک بوده است و به یکی از قطبهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات در جهان تبدیل شده است.
در این مقاله، به بررسی جزئیاتی از بازار ملک ترکیه خواهیم پرداخت و فرصتها و مزایای سرمایه گذاری در این بازار را بررسی خواهیم کرد. همچنین، آمار و ارقام بازار ملک در ترکیه را ارائه خواهیم داد.
دلایل محبوبیت ترکیه برای ایرانیان
ترکیه، کشوری واقع در همسایگی آسیا و اروپا، یکی از بازیگران اصلی در صحنه جهانی است. این کشور با پذیرش فرهنگها و ادیان مختلف، از خارجیها استقبال میکند. ترکیه با برخورداری از موقعیت جغرافیایی استراتژیک، پیوند میان شرق و غرب را برقرار میکند.
ترکیه نه تنها یکی از بهترین کشورها برای اخذ شهروندی دوم است، بلکه بازار املاک و مستغلات آن نیز بسیار جذاب است. بازگشت سرمایه در این بازار میتواند بسیار قابلتوجه باشد. بهعنوانمثال، استانبول، یکی از شهرهای جذاب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه، مملو از زمینهای جدید در حومه شهر و پنتهاوسهای لوکس در برخی از محلههای معروف خود است.
در سالهای اخیر، تغییرات زیادی در سیستم حقوقی و روند مسکن ترکیه ایجاد شده است. این تغییرات باعث شدهاند که خرید ملک در ترکیه برای خارجیها آسانتر و ایمنتر شود. بعضی از ویژگیهای خرید ملک در ترکیه عبارتند از:
قیمت مناسب مسکن در مقایسه با سایر کشورها
قیمت مسکن در ترکیه در مقایسه با سایر کشورهای توسعهیافته مانند ایالات متحده، کانادا و اروپا بسیار مقرونبهصرفه است. بهعنوانمثال، قیمت یک آپارتمان 2 خوابه در یک محله خوب در استانبول حدود 100،000 دلار است، در حالی که قیمت مشابه در نیویورک حدود 700،000 دلار است.
این امر ترکیه را به یک مقصد جذاب برای سرمایهگذاران و مهاجران تبدیل کرده است. سرمایهگذاران میتوانند با خرید ملک در ترکیه، از رشد سریع بازار املاک و مستغلات این کشور بهرهمند شوند. مهاجران نیز میتوانند با خرید ملک در ترکیه، از هزینههای زندگی پایینتر و کیفیت زندگی بالاتر این کشور لذت ببرند.
مناسب سرمایهگذاری بلندمدت
بازار املاک و مستغلات ترکیه در سالهای اخیر رشد چشمگیری داشته است. این رشد به دلیل عواملی مانند رشد اقتصادی ترکیه، افزایش گردشگری و بهبود زیرساختها بوده است.
این عوامل نشان میدهد که بازار املاک و مستغلات ترکیه پتانسیل بالایی برای رشد در بلندمدت دارد؛ بنابراین، خرید ملک در ترکیه میتواند سرمایه گذاری مناسبی برای سرمایهگذاران بلندمدت باشد.
تنوع خانه
بازار املاک و مستغلات ترکیه طیف گسترده ای از املاک را با قیمت های مختلف ارائه میدهد. از خانه های لوکس با منظره دریا گرفته تا آپارتمان های ساده و ارزان قیمت، خریداران میتوانند ملکی متناسب با بودجه و نیاز خود پیدا کنند.
این تنوع انتخاب، ترکیه را به یک مقصد جذاب برای خریداران ملک از هر سطح درآمدی تبدیل کرده است.
هزینه زندگی پایین
زندگی در ترکیه نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی و آمریکای شمالی بسیار مقرون به صرفه تر است. به عنوان مثال، هزینه یک وعده غذایی در یک رستوران معمولی در ترکیه حدود 10 دلار است، در حالی که قیمت مشابه در یک رستوران معمولی در ایالات متحده حدود 25 دلار است.
این امر ترکیه را به یک مقصد جذاب برای بازنشستگان و سایر افرادی که به دنبال کاهش هزینههای زندگی خود هستند تبدیل کرده است.
فرایند خرید ساده
دولت ترکیه قوانینی را وضع کرده است که فرایند خرید ملک در ترکیه را برای خارجی ها آسان تر می کند. به عنوان مثال، خارجی ها میتوانند ملکی را بدون محدودیت در هر نقطه از ترکیه خریداری کنند.
این امر باعث شده است که ترکیه به یک مقصد محبوب برای سرمایهگذاران املاک و مستغلات از سراسر جهان تبدیل شود.
اخذ شهروندی ترکیه
یکی از مزایای اصلی خرید ملک در ترکیه این است که میتواند منجر به اخذ شهروندی ترکیه شود. این امر به خارجی ها اجازه میدهد تا از مزایایی مانند حق کار، تحصیل و زندگی در ترکیه بدون محدودیت بهره مند شوند.
برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، خارجیها باید حداقل 400،000 دلار در املاک و مستغلات ترکیه سرمایه گذاری کنند.
قوانین کلی خرید ملک در ترکیه
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، بهتر است ابتدا با قوانین کلی خرید ملک در این کشور آشنا شوید. این قوانین عبارتند از:
املاک موردنظر برای خرید باید از مناطق نظامی و امنیتی ترکیه دور باشند.
دولت ترکیه برای امنیت ملی خود، محدودیتهایی را برای خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی اعمال کرده است. بنابراین، قبل از خرید ملک، حتماً از این موضوع اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر شما در این مناطق قرار ندارد.
محدودیت خرید ملک برای خارجیها در ترکیه، 30 هکتار است.
خارجیها مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند، اما محدودیتهایی برای میزان ملکی که میتوانند خریداری کنند وجود دارد. بهطور کلی، خارجیها میتوانند تا 30 هکتار ملک در ترکیه خریداری کنند.
خرید ملک به ارزش 400000 دلار در ترکیه، اقامت دو ساله برای خریدار و خانوادهاش را تضمین میکند.
ترکیه یکی از کشورهایی است که به شهروندان خارجی امکان اقامت و تابعیت از طریق خرید ملک را میدهد. با خرید ملکی به ارزش حداقل 400000 دلار، میتوانید برای اقامت دو ساله ترکیه اقدام کنید. این اقامت قابل تمدید است و پس از پنج سال میتوانید برای اقامت دائم و سپس تابعیت ترکیه اقدام کنید.
سهم خارجیها در خرید املاک و مستغلات در هر شهر یا منطقهای در ترکیه، حداکثر 10 درصد است.
دولت ترکیه برای جلوگیری از انحصار خرید ملک در ترکیه توسط خارجیها، محدودیتهایی را برای میزان ملکی که خارجیها میتوانند در هر شهر یا منطقه خریداری کنند اعمال کرده است. بهطور کلی، خارجیها مجاز به خرید تا 10 درصد از املاک و مستغلات در هر شهر یا منطقهای در ترکیه هستند.
اگر زمینی با هدف ساخت ملک خریداری شود، مراحل ساخت باید حداکثر ظرف دو سال به پایان برسد.
اگر زمینی با هدف ساخت ملک خریداری میکنید، باید توجه داشته باشید که مراحل ساخت باید حداکثر ظرف دو سال به پایان برسد. در غیر این صورت، ممکن است مجبور شوید ملک را به فروش برسانید یا آن را به یک شرکت ترکیهای واگذار کنید.
برای اعتبار قانونی، قراردادها و توافقات بین طرفین باید در دفاتر مشاوره رسمی ترکیه ثبت شود.
برای خرید ملک در ترکیه، باید قراردادی بین خریدار و فروشنده منعقد شود. این قرارداد باید در دفاتر مشاوره رسمی ترکیه منعقد شود. این کار برای اطمینان از رعایت قوانین و مقررات ترکیه در خرید ملک ضروری است.
برای خرید ملک در ترکیه، باید شهروند یکی از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه باشید.
دولت ترکیه محدودیتهایی را برای خرید ملک توسط شهروندان کشورهای مختلف اعمال کرده است. بنابراین، قبل از خرید ملک، حتماً از این موضوع اطمینان حاصل کنید که شهروند کشوری هستید که مجاز به خرید ملک در ترکیه هستید.
برای اخذ اقامت دائم و تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک، باید ملک را از یک فرد ترک خریداری کنید.
اگر قصد دارید با خرید ملک در ترکیه، اقامت دائم یا تابعیت این کشور را دریافت کنید، باید ملک را از یک فرد ترک بخرید. خرید ملک از یک شرکت ترکیهای یا شخص خارجی، برای اخذ اقامت دائم یا تابعیت ترکیه کافی نیست.
قوانین جدید خرید ملک در ترکیه
دولت ترکیه به منظور ساماندهی بازار املاک و مستغلات و حمایت از سرمایهگذاری خارجی، قوانین جدیدی را در زمینه خرید ملک توسط شهروندان خارجی تصویب کرده است. این قوانین در تاریخ 12 آوریل 2023 به تصویب رسیدهاند و از تاریخ 16 اکتبر 2023 لازمالاجرا شدهاند.
اخذ تابعیت ترکیه با خرید ملک
یکی از مهمترین تغییراتی که در قوانین جدید خرید ملک در ترکیه اعمال شده است، افزایش مبلغ لازم برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک است. طبق قوانین جدید، برای اخذ تابعیت ترکیه با خرید ملک، باید ملکی به ارزش حداقل 400000 دلار خریداری کنید. این مبلغ در گذشته 250000 دلار بود.
اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک در اسنیورت
در منطقه اسنیورت ترکیه، تنها با خرید ملک میتوانید اقامت ترکیه را دریافت کنید. اجاره ملک در این منطقه برای اخذ اقامت کافی نیست. برای اولین بار، این قانون در تاریخ 24 دی ماه 1390 برای افرادی که برای اولین بار درخواست اقامت توریستی در ترکیه کرده بودند، اجرایی شد.
ممنوعیت اخذ اقامت با خرید ملک در منطقه فاتح
در منطقه فاتح ترکیه، امکان اخذ اقامت با خرید ملک وجود ندارد. همچنین، اجاره خانه در این منطقه ممنوع است. تنها دانشجویان میتوانند در این منطقه زندگی کنند و درخواست اقامت ثبت کنند.
سایر قوانین جدید خرید ملک در ترکیه
مراحل خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه یکی از روشهای محبوب سرمایهگذاری و مهاجرت به این کشور است. برای انجام این کار، باید مراحل زیر را طی کنید:
- انتخاب ملک
اولین قدم در خرید ملک در ترکیه، انتخاب ملک موردنظر است. برای این کار، میتوانید از وبسایتهای املاک و مستغلات ترکیه، مشاوران املاک یا بازدید مستقیم از ملکها استفاده کنید.
- بررسی صلاحیت قانونی
قبل از خرید ملک، باید از صلاحیت قانونی خود برای خرید ملک در ترکیه اطمینان حاصل کنید. برای این کار، باید با یک وکیل یا مشاور املاک معتبر مشورت کنید.
- افتتاح حساب بانکی
برای پرداخت هزینه ملک، باید یک حساب بانکی در ترکیه افتتاح کنید. این کار را میتوانید در یکی از بانکهای ترکیه انجام دهید.
- ارزشگذاری ملک
قبل از انتقال سند ملک، باید ارزش ملک توسط یک کارشناس رسمی دولت ترکیه ارزشگذاری شود.
- انتقال سند ملک
انتقال سند ملک در دفاتر اسناد رسمی ترکیه (نوتر) انجام میشود. در این مرحله، باید مدارک شناسایی خود، سند ملک و مدارک ارزشگذاری ملک را ارائه دهید.
- پرداخت مبلغ ملک
پس از انتقال سند ملک، باید مبلغ ملک را به حساب فروشنده واریز کنید.
- دریافت سند مالکیت
در نهایت، سند مالکیت ملک به نام شما صادر میشود.
مدارک موردنیاز برای خرید ملک در ترکیه
مدارک موردنیاز برای خرید ملک در ترکیه برای افراد خارجی عبارتند از:
برای خرید ملک در ترکیه، چه خانه، آپارتمان، زمین، یا هر نوع ملک دیگری، باید مدارک زیر را ارائه دهید:
مدارک هویتی
- گذرنامه شما معتبر که حداقل شش ماه از تاریخ انقضای آن باقی مانده باشد.
- ترجمه رسمی گذرنامه به زبان ترکی
مدارک اقامت
- اگر شهروند ترکیه هستید، کارت ملی
- اگر شهروند کشور دیگری هستید، مدارک اقامت در کشور مبدأ
مدارک مالی
- مدارکی که نشان دهد توانایی مالی خرید ملک را دارید، مانند گواهی تمکن مالی از بانک یا چک ضمانت
مدارک مالیاتی
- کد مالیاتی محلی
سایر مدارک
مطالب مرتبط: موسسه مهاجرتی
- در صورت نیاز، مدارک دیگری نیز ممکن است از شما خواسته شود، مانند مدارک شغلی، تحصیلی، یا سوابق کیفری.
نکات مهم
- مدارک باید به زبان ترکی ترجمه شوند و مهر دادگستری داشته باشند.
- مدارک باید نسخه اصلی یا نسخه برابر با اصل باشند.
- مدارک را باید قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی آماده کنید.
در صورت خرید ملک برای اخذ اقامت یا تابعیت ترکیه
اگر قصد خرید ملک برای اخذ اقامت یا تابعیت ترکیه را دارید، باید مدارک زیر را نیز ارائه دهید:
- سند مالکیت ملک
- مدارک شناسایی خود
- مدارک مالی
- مدارک تحصیلی
- مدارک سوابق کیفری
مدارک موردنیاز برای خرید ملک در ترکیه ممکن است بسته به شرایط و نوع ملک متفاوت باشد؛ بنابراین، بهتر است قبل از هر اقدامی، با یک وکیل یا مشاور املاک معتبر مشورت کنید تا از صحت و کاملبودن مدارک خود اطمینان حاصل کنید.
در سال 2023، مدارک لازم برای انتقال سند ملکی (تاپو) در ترکیه به شرح زیر است:
مدارک شناسایی
- پاسپورت معتبر با اعتبار حداقل شش ماه
- ترجمه رسمی پاسپورت به زبان ترکی
مدارک مربوط به ملک
- سند مالکیت ملک
- رسید پرداخت مالیات و عوارض شهرداری منطقه
- برگ پایان کار
- مدارک لازم برای بیمه زلزله ملک در ترکیه
مدارک مربوط به طرفین معامله
- دو عکس از صاحب جدید
- عکس صاحب قبلی
مدارک مربوط به وکالتنامه
- تأیید صلاحیت وکالتنامه صادره از دادگاه ترکیه (در صورت خرید وکالتی ملک توسط مالک و خریدار)
مدارک مربوط به مترجم رسمی
- حضور مترجم رسمی مورد تأیید اداره ثبت اسناد ترکیه
نکات مهم
- مدارک باید به زبان ترکی ترجمه شوند و مهر دادگستری داشته باشند.
- مدارک باید اصل یا کپی برابر اصل باشند.
- مدارک را باید قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی آماده کنید.
هزینه انتقال سند ملکی (تاپو)
هزینه انتقال سند ملکی (تاپو) در ترکیه، بر اساس ارزش ملک و منطقهای که ملک در آن واقع شده است، متفاوت است. بهطورکلی، هزینه انتقال سند ملکی (تاپو) در ترکیه، حدود 4 درصد از ارزش ملک است.
مدتزمان انتقال سند ملکی (تاپو)
مدتزمان انتقال سند ملکی (تاپو) در ترکیه، معمولاً یک روز است. با این حال، در برخی موارد، ممکن است این مدتزمان بیشتر شود.
میانگین هزینههای خرید ملک در ترکیه در سال 2023
خرید ملک در ترکیه یکی از روشهای محبوب سرمایهگذاری و مهاجرت به این کشور است. با این حال، قبل از هر اقدامی، بهتر است از میانگین هزینههای خرید ملک در ترکیه آگاه باشید.
هزینههای ثبت اسناد و امور مالیاتی
برای ثبت اسناد و امور مالیاتی، خریدار و فروشنده باید هزینههایی را پرداخت کنند. این هزینهها عبارتند از:
- هزینه ثبتنام تاپو: 125 دلار
- مالیات نقلوانتقال ملک: 4.4 درصد از ارزش ملک (نصف آن را فروشنده و نصف آن را خریدار پرداخت میکنند)
هزینههای دیگر
علاوه بر هزینههای ثبت اسناد و امور مالیاتی، هزینههای دیگری نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند. این هزینهها عبارتند از:
- هزینه ترجمه مدارک: حدود 700 لیر
- هزینه سالانه دفتر اسناد رسمی: 375 دلار
- هزینه بیمه زلزله: بسته به متراژ ملک متفاوت است. اما تقریباً برای یک آپارتمان 70 متری دو خوابه، حدود 73 دلار در سال تخمین زده میشود.
- هزینه خدمات آژانس املاک: 3 درصد از کل قیمت ملک
جمعبندی
میانگین هزینههای خرید ملک در ترکیه در سال 2023، بسته به ارزش ملک و منطقهای که ملک در آن واقع شده است، متفاوت است. با این حال، به طور کلی، میتوان گفت که هزینههای خرید ملک در ترکیه، حدود 10 تا 15 درصد از ارزش ملک است.
نکات مهم
- هزینههای خرید ملک در ترکیه ممکن است بسته به عواملی مانند ارزش ملک، منطقهای که ملک در آن واقع شده است، و شرایط بازار، متفاوت باشد.
- بهتر است قبل از هر اقدامی، با مشاوران رویال مهاجر مشورت کنید تا از صحت و کاملبودن اطلاعات خود اطمینان حاصل کنید.
اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
خرید ملک در ترکیه یکی از روشهای محبوب اخذ اقامت این کشور است. برای این کار، باید ملکی به ارزش حداقل 400000 دلار خریداری کنید. در این صورت، میتوانید به سرعت تابعیت ترکیه را دریافت کنید.
اگر ارزش ملک خریداری شده شما کمتر از 400 هزار دلار است، باید برای اخذ اقامت دائم ترکیه اقدام کنید. برای این کار، باید شرایط زیر را داشته باشید:
- ملک خریداری شده شما باید در سامانه املاک ترکیه ثبت شده باشد.
- شما نباید در سال گذشته از کمکهای اجتماعی ترکیه استفاده کرده باشید.
- شما نباید تهدیدی برای نظم و امنیت عمومی ترکیه تلقی شوید.
- شما باید بیمه درمانی معتبر داشته باشید.
مدارک موردنیاز برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، عبارتند از:
- سند مالکیت ملک
- مدارک شناسایی خود
- مدارک مالی خود
- مدارک تحصیلی خود
- مدارک سوابق کیفری خود
اقامت دائم ترکیه، به دلیل نداشتن شهروندی، محدودیتهایی دارد. به عنوان مثال، شما نمیتوانید به عنوان رای دهنده در انتخابات ترکیه شرکت کنید یا کاندیدای انتخابات دولتی باشید. همچنین امکان اعزام به اردوی آموزشی دانشگاه های افسری برای کار در ارگانهای نظامی ترکیه وجود ندارد.
سخن پایانی
مؤسسه مهاجرتی رویال مهاجر با تجربه و سابقه درخشان در زمینه مهاجرت به ترکیه، خدمات ویژهای را به متقاضیان سرمایهگذاری در این کشور ارائه میدهد. ما با ارائه مشاوره و راهنماییهای تخصصی، پروندههای مهاجرتی بسیاری را در کمترین زمان و با صرف هزینهای مناسب به موفقیت رساندهایم.
برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان، با کارشناسان ما تماس بگیرید.